2014物業(yè)管理師考點:物業(yè)管理合同的構成要素

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　　物業(yè)管理合同的構成要素

　　在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，不論是那種類型的合同，其構成要素主要由如下部分構成：

　　(1)物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍;

　　(2)合同期限，旨在界定合同雙方責任和權力存續(xù)的時間;

　　(3)管理者的責任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務具體工作內(nèi)容及標準;

　　(4)業(yè)主的目標，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務所要達到的目標，以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、確定管理績效考核標準;

　　(5)管理者的權力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務的過程中，就有關決策問題可以行使的管理權限;

　　(6)物業(yè)經(jīng)營管理服務報告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中，具體應該包含的有關內(nèi)容要求;

　　(7)服務費用及支付方式，確定服務費用的收費標準(包干制)或計算方法(酬金制)，以及該服務費用的支付方式;

　　(8)成本分配與使用，對物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費用進行估算，并就其分配和使用方案作出安排。

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